İşyeri sahipleri kiracılara kolaylık sağlamalı

Kural Hukuk Bürosu Avukatlarından Ömer Furkan Demir Covid 19 tedbirleri kapsamında hizmet sektöründe faaliyet gösteren işletmelerin kapanması ile birlikte kira uyarlaması konusunun gündeme geldiğini belirterek konu hakkında ayrıntıları paylaştı.

Kural Hukuk Bürosu Avukatlarından Ömer Furkan Demir Covid 19 tedbirleri kapsamında hizmet sektöründe faaliyet gösteren işletmelerin kapanması ile birlikte kira uyarlaması konusunun gündeme geldiğini belirterek konu hakkında ayrıntıları paylaştı.

Dünyayı ve ülkemizi derinden etkileyen Covid 19 salgının ekonomi üzerinde ki etkisi devam ederken hizmet sektörü bu durumdan en çok etkilenen iş kollarının başında geliyor. İş yapamayan esnafların çare ararken gündeme gelen kira uyarlaması konusunda açıklamalarda bulunan Avukat Ömer Furkan Demir konu hakkında şu bilgileri verdi;

“Covid 19 tedbirleri kapsamında gündeme gelen kira uyarlaması normalde borçlar kanununda yer alan bir düzenlemedir. Olağanüstü dönemler için sözleşme uyarlamaları her dönemde vardı.  Hizmet sektöründe faaliyet gösteremeyen esnaflar bir çıkar yol aramaya başladılar ve kira uyarlamaları gündeme geldi.  Hukukumuzda bu sözleşmeler Ahde vefa kuralı olarak geçer. Nedir bu kural?

Günün koşulları değişse bile sözleşme koşullarına sıkı sıkıya bağlılık ve bu sadakatin karşılıklı olarak gerçekleştirilmesi demektir.

Süreç şu şekilde işliyor, kiracı ve iş yeri sahiplerinin bir araya gelerek yeni bir miktarda anlaşmayı güncellemesidir. Bu güncelleme de kira verenin ödeyeceği miktarda belirli oranda indirim, kira ödeme tarihinde esneklik yada ödeme kolaylığı olması için taksitlendirme gibi kolaylıklar sağlanması şeklindedir. Ancak taraflar karşılıklı rıza göstermelidir. Tek taraflı beyanla kira uyarlaması söz konusu olmaz. Karşılıklı anlaşma olmadığı takdirde kararı verecek olan mahkemelerdir. O durumda da kiracı mahkemeye başvurarak kiranın günün koşullarına uyarlanmasını isteyebilir. Bu hakka sahiptir ancak Türkiye de yargının üzerinde ki yük fazla olduğundan açılan bir dava 1-1.5 yıl sürüyor. Bu süre zarfında kiracının açtığı davanın bir önemi kalmıyor. Üstüne yargı masrafı da kendisine ek bir maddi yük olarak kalacaktır. Böyle bir durumda dava açarken koruyucu tedbir isteme hakkı var. Bu tedbir mahkeme tarafından kabul edilirken kiracının yanı sıra işyeri sahibini de korumak için bir orta yol bulacaktır. Sadece tek taraflı olarak kiracı lehine karar alması mümkün değildir. Bu anlamda alınan kararlar tam olarak hukukta belirli değildir. Hakim insiyatifine bırakılmıştır.

Vatandaşlarımızın bu yönteme kullanmayı tercih ettiğini söyleyemeyiz. Çünkü iş yapamayan ve mağdur durumda olan esnaf,  yıllarca sürecek mahkeme süreci oluşacak dava masraflarıyla uğraşmak istemediği için bu yönteme başvurmuyor. Tarafların sonraki dönemde aralarındaki ilişkinin yıpranmaması açısından kendi aralarında anlaşarak daha sonra arabulucuda anlaşmayı resmileştirmeleri daha uygun olacaktır.”

25 Oca 2021 - 09:47 - Gündem


göndermek için kutuyu işaretleyin

Yorum yazarak Yerel Piyasa Topluluk Kuralları’nı kabul etmiş bulunuyor ve yorumunuzla ilgili doğrudan veya dolaylı tüm sorumluluğu tek başınıza üstleniyorsunuz. Yazılan yorumlardan Yerel Piyasa hiçbir şekilde sorumlu tutulamaz.

Anadolu Ajansı (AA), İhlas Haber Ajansı (İHA), Demirören Haber Ajansı (DHA) tarafından servis edilen tüm haberler Yerel Piyasa editörlerinin hiçbir editöryel müdahalesi olmadan, ajans kanallarından geldiği şekliyle yayınlanmaktadır. Sitemize ajanslar üzerinden aktarılan haberlerin hukuki muhatabı Yerel Piyasa değil haberi geçen ajanstır.



İstanbul Markaları

Yerel Piyasa, İstanbul ile özdeşleşen markaları ağırlıyor.

+90 (542) 453 4646
Reklam bilgi